Najpierw dynamiczny rozwój zahamowany przez wojenną zawieruchę. Potem nacjonalizacja majątku, zapaść przemiany ustrojowej 1989 roku i niepewne jutro, jakie przyniosły ze sobą nowe czasy. Dziki rozwój kapitalizmu to niestety często ostatni rozdział historii wielu fabrycznych obiektów. Nie każda fabryka miała szczęście trafić w ręce łaskawego gospodarza. Fortuna uśmiechnęła się za to do Fabryki Ramischa, która dzięki staraniom speców od zarządzania nieruchomościami z OPG Property Professionals, zyskała drugie życie.

Ale wróćmy do początku. Przędzalnia i tkalnia Franciszka Ramischa powstawała stopniowo od 1889 roku. Od 1879 r., Ramisch prowadził ręczną tkalnię wyrobów bawełnianych i zatrudniał 8 robotników, którzy produkowali około 10 tys. chustek. W 1889 r. fabryka miała już maszynę parową i 64 krosna mechaniczne, zatrudniała 70 robotników. W 1897 r. pracowało w niej 227 robotników, a w 1905 r. – 452. I Wojna Światowa przyniosła zniszczenie maszyn, głównie krosien. W 1924 r. powstała Spółka Akcyjna – Fabryka Wyrobów Bawełnianych „Franciszek Ramisch”, która zatrudniała ok. 1000 pracowników. Zatrudnienie w 1935 r. spadło o połowę. Dalszy rozwój firmy przerwał wybuch II Wojny Światowej.

Po upaństwowieniu mieściły się tu Łódzka Przędzalnia Przemysłu Bawełnianego, a później Zakłady Przemysłu Bawełnianego im. gen. Waltera. Od 1999 r. budynki fabryczne są wykorzystywane przez różne firmy. Pod koniec 2011 r. firma OPG Property Professionals, właściciel terenu przy Piotrkowskiej 138/140, uruchomił projekt OFF Piotrkowska Center. Efekty? Pierwsze miejsce w konkursie Siedem Nowych Cudów Polski zorganizowanym przez magazyn National Geographic Traveler w 2014 roku. Dobra passa trwa, co potwierdziła opinia telewizji CNN, która pod koniec 2018 roku okrzyknęła OFFa „najfajniejszą dzielnicą w całej Europie”.