Dynamiczny rozwój Łodzi został zahamowany przez wojenną zawieruchę. Potem nastąpiła nacjonalizacja majątku, zapaść przemiany ustrojowej w 1989 roku i niepewne jutro, jakie przyniosły ze sobą nowe czasy. Dziki rozwój kapitalizmu to niestety często ostatni rozdział historii wielu fabrycznych obiektów.
Nie każda fabryka miała szczęście trafić w ręce łaskawego gospodarza. Na szczęście fortuna uśmiechnęła się za to do Fabryki Ramischa, która dzięki staraniom speców od zarządzania nieruchomościami z OPG Property Professionals, zyskała drugie życie.
Ale wróćmy do początku. Przędzalnia i tkalnia Franciszka Ramischa powstawała stopniowo od 1889 roku. Od 1879 r., Ramisch prowadził ręczną tkalnię wyrobów bawełnianych i zatrudniał ośmiu robotników, którzy produkowali około 10 tys. chustek.
W 1889 r. fabryka miała już maszynę parową, 64 krosna mechaniczne i zatrudniała 70 robotników. W 1897 r. pracowało w niej już 227 robotników, a w 1905 r. – 452.
I wojna światowa przyniosła zniszczenie maszyn, głównie krosna. W 1924 r. powstała Spółka Akcyjna – Fabryka Wyrobów Bawełnianych „Franciszek Ramisch”, która zatrudniała ok. 1000 pracowników. Zatrudnienie w 1935 r. spadło o połowę, a dalszy rozwój firmy przerwał wybuch II wojny światowej.
Po upaństwowieniu, w miejscu dzisiejszych biurowców i lokali na wynajem, mieściła się Łódzka Przędzalnia Przemysłu Bawełnianego, a później Zakłady Przemysłu Bawełnianego im. gen. Waltera.
Od 1999 r. budynki pofabryczne są wykorzystywane przez różne firmy. Pod koniec 2011 r. firma OPG Property Professionals, właściciel terenu przy Piotrkowskiej 138/140, uruchomił projekt OFF Piotrkowska Center.
Efekty? Pierwsze miejsce w konkursie Siedem Nowych Cudów Polski zorganizowanym przez magazyn “National Geographic Traveler” w 2014 roku. Dobra passa trwa, co potwierdziła opinia telewizji CNN, która pod koniec 2018 roku okrzyknęła OFFa „najfajniejszą dzielnicą w całej Europie”.
1888
Franciszek Ramisch nabywa działkę przy Piotrkowskiej 140 i wznosi pierwsze zabudowania fabryczne – tkalnię napędzaną silnikiem parowym (25 KM). Na początku fabryka zatrudnia ok. 120 robotników.
1893
Fabrykant wykupuje całe pasmo między Piotrkowską i ul. Dziką (ob. Sienkiewicza) i dobudowuje 4-ro kondygnacyjną przędzalnię. W roku 1931 na terenie zakładu będą znajdowały się łącznie już 42 budynki.
1924
Firmę przekształcono w rodzinną spółkę akcyjną pod nazwą Fabryka Wyrobów Bawełnianych Spółka Akcyjna Franciszek Ramisch w Łodzi. W tym czasie fabryka zatrudniała już ok. 1000 pracowników.
1990
Po II Wojnie Światowej, fabryka upaństwowiona jako „Zakład B” Przędzalni Bawełny im. gen. Waltera ostatecznie zaprzestaje produkcji. Pojawiają się bary orientalne i drobni handlarze.
2011
Podupadającą nieruchomość przejmuje firma OPG Property Professionals i rusza z projektem OFF Piotrkowska Center. Gołębie odlatują znad plastikowych talerzy, do Ramischa sprowadzają się młodzi kreatywni.
2014
Pierwsze miejsce w plebiscycie „7 nowych cudów Polski” organizowanym przez National Geographic Traveler. Nagroda dla przestrzeni "niebanalnych, magicznych, nowo powstałych, w które tchnięto drugie życie”.
2017
Początek budowy biurowca klasy A – Teal Office oraz rewitalizacji dawnego magazynu i skarbca fabryki Ramischa – Sepia Office.
2018
OFF włącza nowe technologie i robi miejsce dla specjalistów branży IT i start-upów. Powstają Teal Office i Sepia Office, a nad całością dumnie góruje wieża przykryta odrestaurowanym hełmem.
2019
I Nagroda dla OFF Piotrkowska Center w Konkursie TUP, za stworzenie miejsca wydarzeń kulturalnych, inicjatyw artystycznych i prospołecznych oraz budowanie przestrzeni publicznej nakierowanej na przemysł kreatywny